市民反映：租房合同簽訂后僅半個(gè)月，原定要長(zhǎng)租的房客卻要退租。房主呂女士因?yàn)闆](méi)有退還房客押金反而遭到房客的電話騷擾。

　　記者調(diào)查：市民呂女士在市區(qū)人民路附近有一套房屋，一直對(duì)外出租?？墒亲罱?yàn)榉靠吞崆巴俗獾氖聝?，鬧得呂女士十分郁悶。

　　呂女士告訴記者，今年9月初，房屋租賃到期后，她就把租房信息掛到了網(wǎng)上。第二天有一位王先生打電話說(shuō)要看房。呂女士帶他看房后，他非常滿意，當(dāng)場(chǎng)就按照約定繳納了押金和三個(gè)月的房費(fèi)共2800元。當(dāng)時(shí)，王先生表示自己在附近做生意，會(huì)長(zhǎng)期租賃，呂女士可以給他提供一份租房合同。“我后來(lái)帶著合同去找了他，當(dāng)時(shí)簽了三個(gè)月。”可是，僅僅十多天后，王先生便要退租，原因是做飯不方便、地板破了、女朋友不滿意等。

　　“當(dāng)時(shí)是看過(guò)房滿意后才簽合同的，而且合同里寫有如若退租，則需提前一個(gè)月通知我，我好再找房客。”呂女士說(shuō)，經(jīng)過(guò)協(xié)商，王先生表示自己可以在租滿一個(gè)月后再退租，這期間呂女士可以再刊登招租廣告。

　　因?yàn)橥跸壬鷽](méi)有履行完三個(gè)月的租期，一個(gè)月租期滿后，呂女士沒(méi)有退還王先生的押金。王先生一直不停地給呂女士打電話、發(fā)微信，話語(yǔ)間甚至還帶有辱罵的字樣，想要回那700元的押金，呂女士將王先生的電話微信拉黑后還換電話打。“我到底該不該扣下這部分押金呢？”呂女士因?yàn)檫€要繼續(xù)出租房屋，所以想弄清楚這個(gè)問(wèn)題。

　　律師說(shuō)法：對(duì)于呂女士的遭遇，河南瀾業(yè)律師事務(wù)所的蔡俊濤律師表示，房客提前退租，其實(shí)就是一種違約行為，雙方可以根據(jù)之前合同的具體約定進(jìn)行協(xié)商處理。蔡律師說(shuō)，一般租房押金的作用就是為了保證房屋及物品不受損壞，還有就是保證房客不違約，像呂女士的房客違約，合同上又有約定的，是可以扣下這部分押金的，具體多少可由雙方協(xié)商。蔡律師還提醒，即使合同中沒(méi)有明確的約定，但根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房客違約，給房東造成一定損失的，也可以要求一定的補(bǔ)償。在此，蔡律師提醒，在簽訂租房合同時(shí)，可以就雙方違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定，以免合同解除時(shí)造成不必要的麻煩。
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