首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售省份來(lái)了,對(duì)樓市、購(gòu)房者有何影響?__新聞?lì)l道——漯河網(wǎng)-漯河市委、市政府唯一重點(diǎn)新聞門(mén)戶網(wǎng)

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      1. 首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售省份來(lái)了,對(duì)樓市、購(gòu)房者有何影響?

        來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 時(shí)間:2020-03-13 08:52:00 點(diǎn)擊: 今日評(píng)論:

          受疫情影響,近期不少地方出臺(tái)扶持房地產(chǎn)的措施,但在整體寬松的政策背景下,海南卻取消商品房預(yù)售,成全國(guó)首個(gè)實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售政策的省份。

          海南為何要收緊樓市調(diào)控,對(duì)樓市和購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生哪些影響?

          海南逆勢(shì)收緊樓市調(diào)控,為何?

          7日晚,海南省發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確,對(duì)新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。

          海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃表示,目前,因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷(xiāo)售甚至開(kāi)發(fā)商收錢(qián)跑路等一系列問(wèn)題,成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。“為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來(lái)的系列問(wèn)題,《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度。”

          按照國(guó)家《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定,現(xiàn)房銷(xiāo)售的房屋應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

          易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,相比蘇州松綁現(xiàn)房銷(xiāo)售的政策,海南的政策更多地是為了約束炒地等行為,通過(guò)現(xiàn)房銷(xiāo)售防范爛尾樓的出現(xiàn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),資金約束性更大,投資拿地等也會(huì)更加理性。

          值得注意的是,除實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度外,《通知》還提出發(fā)展安居型商品住房;對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女),停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

          “政策總體上以偏緊為導(dǎo)向,進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前海南穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

          對(duì)樓市、購(gòu)房者有何影響?

          據(jù)了解,安居型商品住房主要面向無(wú)房或人均住房面積未達(dá)到平均水平的居民家庭銷(xiāo)售。安居房限定銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件,采取政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作方式建設(shè),是具有政策保障性質(zhì)的商品住房。

          海南省住建廳稱(chēng),發(fā)展安居型商品住房,是為滿足本地居民家庭和引進(jìn)人才住房需求。

          嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,相關(guān)規(guī)定和當(dāng)前海南自貿(mào)區(qū)和自由港的建設(shè)有很大的關(guān)系。安居房制度體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的導(dǎo)向,對(duì)今年各地住房制度改革,尤其是住房產(chǎn)品的創(chuàng)新等有較為明顯的啟發(fā)意義。

          “海南本地戶籍購(gòu)第三套房的比例非常低,這一新的規(guī)定對(duì)樓市影響不大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,疫情下海南調(diào)控的措施雖然力度有限,但畢竟是升級(jí)調(diào)控。

          “總結(jié)一句話,就是要想買(mǎi)房,先落戶。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉對(duì)海南此舉的整體點(diǎn)評(píng)為,通過(guò)戶籍政策、現(xiàn)售政策、限購(gòu)政策,海南的政策導(dǎo)向是想盡可能的讓在海南買(mǎi)房的人首先落戶,這一定程度能抑制純投資的客戶。

          其他城市會(huì)跟進(jìn)取消商品房預(yù)售嗎?

          “目前其他城市加碼的可能性不算高。”張宏偉表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)處于一個(gè)調(diào)整階段,資金面比較緊張,不可能這么快全部取消預(yù)售制度,其他城市后續(xù)怎樣開(kāi)展還是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

          “現(xiàn)售可以避免出現(xiàn)貨不對(duì)板,但預(yù)售也有利于開(kāi)發(fā)融資。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為,與其他國(guó)家相比,我國(guó)一些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大,再加上有開(kāi)發(fā)期限限制等原因,很難像國(guó)外開(kāi)發(fā)商那樣,拿一塊地慢慢開(kāi)發(fā),再銷(xiāo)售現(xiàn)房。

          目前預(yù)售依然是我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律和條例中所允許的銷(xiāo)售方式。樓建波說(shuō),“不管是現(xiàn)售還是預(yù)售,都得根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)判斷,這也符合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控‘因城施策’的要求。”(記者 彭婧如)

         
         
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